Dobry den. Chcem Vas poprosit o radu -som rozvedeny skoro rok. Exmanzelka zije so synom v nasom dome,ktoreho vacsia cast podla listu vastnictva patri mne.Ja zijem v inom kraji. Vsak exmanzelka zacala robit na dome upravy bez mojho vedomia aj ked neprebehlo BSM po rozvode. Ako ju mozem zastavit skor ako prebehne vysporiadanie sudnou cestou nakolko nieje mozne sa s nou dohodnut resp.ako som ohrozeny ked robi tieto upravy. Dakujem.
0x
Tým vám "ema" zjavne zasahuje do vlasníctva bez vášho súhlasu, na čo nemá právo.
Zvláštne je, že pri nerozdelenom BSM už vám podľa LV patrí väčšia časť domu.
Podľa charakteru jej úprav, aj ja by som možnu "emu" nechal konať s tým, že som o jej úpravách nevedel (inak sa v budúcnosti logicky môže vyskytnúť námietka, že ak ste s tým neboli uzrozumený, nemali ste to strpieť. Stará zásada: kto mlčí, zdá sa súhlasiť.). Pri delení BSM vám má pripadnúť váš podiel z toho, čo je na LV - a tam stav domu nie je zaznačený, takže z už zhodnoteného domu, čo by azda mohlo byť pre vás výhodnejšie.
Je tiež možné, že "emina" činnosť spadá pod stavebný zákon - stiahnite si ho a prečítajte.
Zhodnotiť celú situáciu s podrobnosťami však môžete najlepšie vy sám.
Okrem vami nadhodenej témy je tu aj otázka "eminho" práva na užívanie vášho podielu (uvádzate, že v LV máte väčší podiel na dome). Neužíva vaše vlastníctvo neoprávnene? Neporušuje vaše právo mať z vášho vlastníctva úžitok?
Ak "ema" užíva dom ktorý nie je v BSM (a z vášho textu vyplýva, že to tak zrejme je), bolo by namieste, aby váš podiel užívala na základe (písomnej) dohody za dohodnutých podmienok (napr. aj platba).
Dakujem za radu-pre doplnenie dom som zdedil aj s pozemkom len ja, pocas manzelstva sme pristavili spolocne budovu,ktora je ale na mojom zdedenom pozemku, cize do BSM pojde pravdepodbne len samotna stavba. Obavam sa, ze pri BSM exmanzelka predlozi doklady o investovani do domu po rozvode a budem jej musiet to vyplatit.
Držba dokladov ešte nemusí znamenať, že aj platil držiteľ dokladov. Možno si ich ona vzala k sebe v čase keď manželstvo končilo, každý mal prístup k spoločnému (vy ste vaše doklady nemali skryté) a vás to nenapadlo. Možno sa prístavba platila z prostriedkov BSM, možno ste ju platili vy z prostriedkov získaných mimo BSM (úspory za slobodna, dar od vašich príbuzných či vaše dedičstvo) - to bude treba dokazovať.
Dôležité bude, na koho je budova zapísaná ako vlastníctvo na liste vlastníctva, po LV ďalšie v poradí dôležitosti by som videl užívacie povolenie stavby (kolaudačný doklad) a stavebné povolenie, lebo tam musí byť uvedený stavebník (či ste to obaja či len vy).
Môže sa stať, že na LV a pod. budete len vy - potom by stavba mala patriť len vám, ale:
- ak sa dokáže, že sa stavalo z peňazí BSM, budete jej asi musieť zaplatiť polovicu toho, čo sa z BSM vynaložilo na výstavbu výlučne vašej prístavby.
- ak sa nedokáže, že sa stavalo z peňazí BSM, nie je dôvod, aby ste jej niečo platili.
I keď je to možné, prekvapilo by ma, keby na výlučne vašom pozemku bola na LV zapísaná prístavba v spoločnom vlastníctve manželov. Ak by tak bolo, do vyporiadania BSM by patrila aj tá prístavba ako nehnuteľnosť. Bolo by logické, aby pripadla len vám a vy by ste jej (eme) museli vyplatiť polovicu aktuálnej(!) hodnoty (povedzme podľa odhadu znalca).
Chystajte si dôkazy.
Nenesieme zodpovednosť za správnosť informácií a za škodu vzniknutú ich využitím. Jednotlivé odpovede vyjadrujú názory ich autorov a nemusia sa zhodovať s názorom prevádzkovateľa poradne Poradte.sk
Používaním poradne súhlasíte s personalizovanou reklamou, ktorá pomáha financovať tento server, ďakujeme.