Dobrý deň, touto cetou sa chcem informovať o krokoch ktoré môžem podniknúť v tomto konkrétnom prípade:
Máme rodinný dom, ktorý sa zdedil po starých rodičoch. 1/3 domu má sestra ( P), 1/3 domu má brat S a 1/3 domu mala dcéra Z po druhom bratovi. Syn brata S ( D) si zobral pôžičku, vyplatil dcéru ( Z) a patrí mu 1/3 domu. Druhú tretinu získal tiež, tým že mu ju prepísal otec (brat S). - samozrejme so súhlasom ostatných súrodencov. Takže nakoniec je rozdelenie takého:
sestra P má jednu tretinu a
syn D má dve tretiny.
Syn D vlastní tie 2/3 iba 2 týždne, ale sestra P užíva celý dom už od roku 2008. Približne v roku 2008 dala sestra P urobiť na dome aj strechu. Najväčší problém je v tom, že akonáhle vlastní 2/3 domu syn D, pýta sestra P od neho výplat za strechu aj keď on dom nikdy neobýval a zatiaľ neobýva. Výplat za strechu nepýtala ani od brata S ani od dcéry Z. (Ony tam tiež nikdy nebývali). Pokiaľ sestra P obýva celý dom, mohol by od nej syn D pýtať výplat? Alebo opačne, keď sa nasťahuje do domu syn D, môže sestra P pýtať peniaze od neho za strechu, a akým spôsobom? Aby som ešte upresnila, strecha sa síce urobila po smrti starej mamy v r. 2008, ale určite viem že stará mama splácala ešte za svojho života pôžiku za strechu mesačne cca 2,700 Sk, pretože materiál sa kupoval skôr ako sa strecha urobila. Zatiaľ sestra P nedoložila ani bločky ani faktúry, ale pýta veľmi veľkú sumu. Aký má vlastne sestra P nárok na tie peniaze a čo môže syn D urobiť vo svoj prospech aby tam mohol ísť kľudne bývať. Ďakujem. veľmi pekne.
0x
Základom je, že:
A) každý má právo na úžitok zo svojho vlastníctva
B) (spolu) vlastník nehnuteľnosti má povinnosť (spolu)udržiavať nehnuteľnosť v stave predpísanom právnym poriadkom, to je napr. kosiť burinu, zabezpečovať revízie elektriny, plynu, zabezpečovať údržbu domu tak, aby nič nehrozilo.
C) nikoho nemožno nútiť, aby konal to, čo mu zákon neukladá ako povinnosť.
Takže ja by som to riešil takto:
1. oznámil by som užívateľovi domu, že od neho žiadam každomesačnú platbu xxx,- Eur (nájom) za užívanie môjho podielu na dome; od toho je možné odrátať váš podiel za nutné platby podľa bodu C (pozrieť vyššie)
2. vyrátal by som užívateľovi domu, koľko je mi dodnes dlžna za užívanie môjho podielu
3. oznámil by som užívateľovi domu, že úpravy domu podľa jeho voľby podliehajú schváleniu všetkých spoluvlastníkov, inak sú neoprávnené
4.oznámil by som užívateľovi domu, že ak mu aj schválim úpravy domu, nebudem mu ich platiť, leda že by išlo o prípad podľa bodu C, a v tom prípade mu platbu odátam od jeho platby podľa bodu 1.
5. oznámil by som užívateľovi domu, že môj podiel domu užíva neoprávnene, lebo na to nemá môj súhlas, a že ak tak mieni robiť naďalej, musí so mou uzavrieť zmuvu o užívaní môjho podielu, v nej dohodnite všetkomožné, aj veci vyššie uvedené, nezbudnite na úpravu "nájomného" podľa napr. inflácie, tiež dobu trvnia zmluvy a možnosti výpovede zmluvy.
To všetko (1 až 5) by som mu poslal písomne prinajmenej doporučene. Náväzne by som tlačil na uzavretie vhodnej zmluvy - tá už je nad rámec vašej otázky.
Rozhodne sa nevešajte, ako radí predošlý príspevok.
Máte majetok, obráťte ho na vašu výhodu, nie na vašu ťarchu. Nezabudnite: každý má právo na úžitok zo svojho vlastníctva, a to treba užívateľovi aj povedať.
Nenesieme zodpovednosť za správnosť informácií a za škodu vzniknutú ich využitím. Jednotlivé odpovede vyjadrujú názory ich autorov a nemusia sa zhodovať s názorom prevádzkovateľa poradne Poradte.sk
Používaním poradne súhlasíte s personalizovanou reklamou, ktorá pomáha financovať tento server, ďakujeme.