Prosím o názor všetkých ktorí prenajímajú byty
Mám 2 nájomníkov - jedného nájomcu a jedného splubývajúceho (druha)
Obrátili sa na nás s prosbou o povolenie prijať medzi seba tretieho nájomníka.
Na jednej strane budú obmedzovaní nájomníci nie majiteľ.
Na druhej strane dôjde k väčšej amortizácii zariadení a nábytku v byte.
Byt má 100 m2, k tomu háhrada a sklep. Nájomníci platia 5500 spolu dohromady plus 3500 za energie (v Kč).
Je rozumnejšie ho jednoducho dopísať na zmluvu ako druhého spolubývajúceho a to bude jediná zmena zmluvy.
Alebo mám požadovať samostatné nájomné nakoľko tretí nájomník nie je v žiadnom rodinnom vzťahu k nájomníčke?
Ale je lepšie uzavrieť s ním samostatnú zmluvu o nájme?
2x
Já bych dalšího nájemníka podmínila ukončením stávající smlouvy (dohodou)
a uzavřením nové nájemní smlouvy, v níž by byli uvedeni všichni 3 nájemníci,
a v níž bych zvýšila nájemné (vyšší amortizace) i částku za energie (3 nájemníci spotřebují více než 2).
Amortizace asi nebude o 50 % vyšší, takže by ta tisícovka mohla stačit.
U energií to bude náročnější.
Je-li v bytě ústřední topení, asi se více neprotopí.
Ale pravděpodobně se zvýší spotřeba elektřiny a plynu,
a určitě se zvýší spotřeba vody (tu vodu odhaduji na 50 % současné spotřeby).
Ostatní spotřebu odhadnout neumím.
Závisí na tom, zda všichni chodí do zaměstnání,
jak často perou, vaří, ...
Jj, je možné, že chtěli přibrat třetího,
aby se s nimi podělil o náklady na bydlení.
Ceny energií ani vodného a stočného na Slevensku neznám.
Já bych ty energie zvedla o 1250 nebo 1500 EUR.
Po dalším ročním vyúčtování jim vrátíte přeplatek,
případně (kdyby byl přeplatek příliš vysoký) můžete zálohu na energie pro další rok snížit.
Horší by to mohlo být naopak - v případě vyššího nedoplatku.
Ten byste asi musel zaplatit Vy, a je otázkou, za jak dlouho byste jej dostal od nájemníků zpět.
Souhlas ale v jakém pomětu? třetinou to být nemuže podle mého. Protože já jim prostor nerozšířím jde pouze o amortizaci zařízení... dejme tomu 1000 Kč nájem a 1000 záloha na energie? Nebo 1000 a 1000..? energie se platí měsíčně jako záloha a rozpočítává se podle fakturace jednou v roce...
doplnené 03.01.13 06:47:Okej díky za doplnění budu se toho držet. Jednoduše to tak navrhnu a počkám na reakci. Mám takové tušení že jej chtěí pouze nahlásit a nájem od něj inkasovat sami. Uvidíme.
Co se týče zrušení stávající smlouvy udělám to tak, že vystavím jednoduše kopii první, přidám dalšího spolubydlícího, Zvýším částku nájemného, zduvodním ač nemusím nic zduvodňovat, a Poslední věta bude znít - oboustranným podpisem této smlouvy ztrácí účinnost puvodní smlouva o nájmu ze dne... a je to.
Ano já vím - řekli mi o tomto úmyslu už při podpisu smlouvy o nájmu ale nemluvili jsme o tom, že to bude zdarma.
Nemám nic proti tomu aby jim někdo pomohl slácet nájem bude tam bydet na jejich úkor ale faktem je, že amortizace všeho co tam je bude větší. a zálohy na energie zvýším taky. Takž 1000 na 1000 bude spravedlivé... nebo ne?
Celkem s Tebou nesouhlasím - energie se nebudou zvyšovat o jednu třetinu. Topení bude stejné ale o málo vyšší, elektřina stoupne o svícení jedné žárovrovky. v třetím pokoji který zatím využíván nebyl ale topilo se v něm. Nemyslím že bude denně vařit sám.
Myslím že nastavení 1000 a 1000 Kč je dobré. Voda se zvýší to je pravda, ale je vyúčtovatelná. Beru poznámku o tom že mohou odejít před vyúčtováním energií proto by měla být záloha zvýšená ale o 1000Kč stačí. Možná 1200. Prvních 1000 Kč není nájem od třetího účastníka - já jim více prostoru nedám a žije na úkor puvodních nájemníku počítám pouze amortizaci zařízení.
doplnené 04.01.13 19:05:Topí samostatním programovatelným kotlem na týden dopředu. Proto si myslím že enermně zvýšená spotŘeba plynu nebude. Uvidíme v červenci při vyúčtování. Pak to mohu upravit. Ale pouze smřem nahoru. Dolu ne.
To ivzez
Narazila jsem na dlaší probém... jak skončit smouvu dohodou v níž jsou placeny zálohy za energie které jsou vyúčtovatelné až po obdržení finální faktury v červenci 2013?
Měla jsem za to, že stačí v nové smlouvě napsat, že nájemní smlouva z 4. 8.2012 ztrácí účinnosť podpisem této nájemní smlouvy.
Jenže to nelze.
Taže se bude nájemní smlouva rušit tak, jak jste navrhla a v dohodě bude napsáno, že zaplacené zálohy za energie budou rozučtovány v červenci 2013. Kauce se rovněž přenáší do další nájemného období? To je na mně moc komlikované. Fakturace není ani z Eonu an z RWE rozepsána na měsíce.
Nebylo by méně pracné napsat přece jenom dodatek smlouvy s tím, že se mění zálohová platba za energie na 4500 Kč a nájem na 6500? Třetí nájemník se přidá do smouvy jako 2. spolubydící. Vlastník nájemní smlouvy se nemění?
doplnené 06.01.13 18:46:Prečo to nemôžem riešiť iba dodatkom k zmluve? Bolo by to jednoduchšie. Neriešila by sa ani kaucia ani záloha na energie?
Nenesieme zodpovednosť za správnosť informácií a za škodu vzniknutú ich využitím. Jednotlivé odpovede vyjadrujú názory ich autorov a nemusia sa zhodovať s názorom prevádzkovateľa poradne Poradte.sk
Používaním poradne súhlasíte s personalizovanou reklamou, ktorá pomáha financovať tento server, ďakujeme.