Dobrý deň, chcel by som sa informovať, v priebehu týždňa sa bude realizovať dražba bytu,, ktorý je cenovo "zaujímavý".Chcel by som sa informovať, na byte je vicero tiarch, chcem sa spýtať, jednotivý vyriteliv su uspokojoví podľa poradia v LV predpokladám, čo sa stane, ak ja byt vydražím za cenu, ktorá je nižšia ako suma, ktorá je potrebná na uspokojenie všetkých? Napr: z tej sumy sa vyplatí dlžoba v banke ale nie v bytovom družstve, resp energie atd...ja ako nový majiteľ som poovinný tieto dlžoby následne splatiť, alebo nie? ďakujem za odpoveď
s pozdravom Ján
0x
Som názoru, že kúpna cena je jedna vec a druhá vec je, koľko koho bude stáť odstránenie tiarch prípadne viaznúcich na predmete kúpy v čase prechodu vlastníctva do vašich rúk; ak v čase prechodu vlastníctva už ťarchy budú zrušené, miera uspokojenia veriteľov z kúpnej ceny zrejme nebude už vašou vecou; ak kupujete s ťarchami, budete platiť za ich zrušenie zrejme vy, v takej výške, aby bola ťarcha odstránená.
no v prípade dražieb som sa dočítal, že priklepnutím dražobníka(licitátora) sa stávam vlastníkom bytu, ktorý má vymazané ťarchy z listu vlastníctva- tým pádom z toho vyplýva, že by som mal nadobudnúť "čistú" nehnuteľnosť. Neviem však, či sa toto vymazávanie vzťahuje aj na správu byt. domu, resp dlh na nájomnom a pod...
Rozumiem a súhlasím s prvou vetou; čo sa druhej týka, dlžníkom je predošlý vlastník ako osoba (fyzická, alebo trebárs aj právnická) a on dlžníkom zostane; byt nie je dlžníkom. Ak ste názoru (vy alebo niekto iný) že je to inak, prosím popíšte ako by na vás jeho dlh azda mohol prejsť bez toho, aby ste ho vy vyslovene za dlžníka prevzali.
moja pochybnosť tkvie vtom, že či zo zákona pri nadobudnutí nehnuteľnosti prechádzajú ťarchy na nadobúdateľa nehnuteľnosti. Uvediem príklad: v LV sú zapísané ťarchy: Nebankovka (12 tis €), spoločenstvo vlastníkov (5 tis€) mesto (5 tis)€ , tel. spoločnosť (1000€) to znamená dohromady 23 tis.€ cena dosiahnutá vydražením bude napr: 18 tis€, uspokojúju sa veritelia postupne, ale perecentuálne z tej vydraženej čiastky? Toto mi nie je jasné, či sa nemôže stať, že sa peniaze vrátia len prvým dvom a ďaľší 2 prechádzajú na nového majiteľa...ďakujem za odpoveď
Odpoveď ste si dali už predtým sám: "priklepnutím dražobníka(licitátora) sa stávam vlastníkom bytu, ktorý má vymazané ťarchy z listu vlastníctva".
Treba mať úplne a bez pochybností jasno v tom, ako je to s ťarchami v čase prechodu vlastníctva. Som názoru, že v tom je odpoveď a to jediné je podstatné (nie tie čísla, ani či je rozdiel kladný či záporný). Lenže ja to neviem. Treba to nielen počuť, ale mať to kdesi právne záväzne napísané, inak tá kúpa je z môjho pohľadu riziko.
Alebo je to inak?
Nenesieme zodpovednosť za správnosť informácií a za škodu vzniknutú ich využitím. Jednotlivé odpovede vyjadrujú názory ich autorov a nemusia sa zhodovať s názorom prevádzkovateľa poradne Poradte.sk
Používaním poradne súhlasíte s personalizovanou reklamou, ktorá pomáha financovať tento server, ďakujeme.