Dobrý deň. Ako SZČO som kúpil stavebný pozemok. Zo správy katastra som dostal rozhodnutie o prerušení katastrálneho konania s odôvodnením, že citujem: "Podľa ustanovania § 42 ods. (2) písm. a) zákona NR SR č. 162/1995 Z.z. zmluva, verejná listina alebo iná listina obsahujú označenie účastníkov práv k nehnuteľnostiam; ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov sídlo a identifikačné číslo... Obchodné meno fyzickej osoby - živnostníka nie je predmetom evidovania v katastri nehnuteľností. V súlade s vyššie citovaným doplňte do kúpnej zmluvy na strane kupujúceho: rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt (v zmysle ust. § 42 ods. 2 písm. a) zák. č. 162/1995 Z.z.), koniec citátu. Ak však sa budeme striktne držať § 42 ods. (2) písm. a) zákona NR SR č. 162/1995 Z.z., potom z údajov o kupujúcom nebude jasné, že som stavebný pozemok kúpil ako fyzická osoba - SZČO a nie ako fyzická osoba - občan. Podstatné to je pre mňa najmä z účtovného (daňoveho) pohľadu, lebo ako SZČO som plátcom DPH a faktúru o kúpe stavebného pozemku som zaradil do daňového priznania na DPH za mesiac september 2012 (podáva sa do 25. dňa nasl. mesiaca...).
Má s tým niekto skúsenosť, ako postupovať, alebo snáď ako SZČO nemôžem kúpiť stavebný pozemok? Vopred ďakujem za odpoveď.
0x
Môj názor:
V prípade fyzickej osoby - živnostník SZČO sa "živnostnícka podstata" nedá oddeliť od "podstaty" onej fyzickej osoby ako občana ani právne, ani vlastnícky (odhliadnúc od špecifík BSM, tými sa nejdem teraz zaoberať) - stále je to jediná osoba v každom ohľade. To je všetkým iste dobre známy rozdiel SZČO voči obchodným spoločnostiam, ako sú napr. spol. s r. o., alebo a.s., kde je oddelené vlastníctvo - je to tak zo zákona, t.j. osoba (fyzická alebo právnická) vlastniaca podiel v obchodnej spoločnosti má inú samostatnú právnu subjektivitu a iné samostatné vlastníctvo než samotná obchodná spoločnosť (=vždy právnická osoba), ktorú vlastní celkom alebo zčasti. Z toho vyplýva, že:
Vy ako fyzická osoba - živnostník SZČO si nemôžete vybrať, či stavebný pozemok kúpite ako fyzická osoba - SZČO alebo si ho kúpite ako fyzická osoba - občan, pretože tie dve možnosti neexistujú - vždy to bude jedna a tá istá osoba. Ak ste názoru (z vášho textu sa to zdá), že to tak nie je, môžete to vysvetliť?
Rozumiem, že je tu daňový aspekt ako uvádzate: ste platca DPH, štát vám vracia DPH z nákupov, doklad o kúpe pozemku ste uplatnili ako treba. Aký problém vám vznikol?
Ďakujem za rýchlu odpoveď... Zatiaľ mi nevznikol žiadny problém. Z textu rozhodnutia mi len nebolo jasné, či z identifikačných údajov vypadne IČO, alebo nie. Lebo v spomínanom zákone je taxatívne uvedené, aké údaje má zmluva obsahovať. Dnes sa mi podarilo spojiť s príslušným katastrálnym úradom a vysvetlili sme si to; no ak k už zadaným údajom ako názov, sídlo, IČO a pod. doplním rodné priezvisko, rodné číslo a pod. vznikne mačko pes, ktorý v už spomínanom zákone č.162/1995 Z.z. nie je spomínaný... Obával som sa, že ak by z identif. údajov vypadlo IČO, daňový úrad by mohol mať výhrady pri vratke DPH... V piatok 2.11.2012 ideme aj s predávajúcim na KÚ a uvidíme, ak by vznikol nejaký reálnay problém, ešte sa ozvem. Zatiaľ vďaka.
Nenesieme zodpovednosť za správnosť informácií a za škodu vzniknutú ich využitím. Jednotlivé odpovede vyjadrujú názory ich autorov a nemusia sa zhodovať s názorom prevádzkovateľa poradne Poradte.sk
Používaním poradne súhlasíte s personalizovanou reklamou, ktorá pomáha financovať tento server, ďakujeme.