Dobrý deň!
Mám problém a potrebovala by som radu: Vo februáry sme si s priateľom kúpili byt. Časť penazí som mala našetrenú na účte v PSS odkial sme si brali hypotéku na dofinancovanie. Byt aj hypotéka sú písané na mna (aj keď hypotéku platíme napolovicu). Chystáme sa teraz prerábať byt (toto bude z veľkej časti financovať priateľ). Rada by som sa teda spýtala či existuje právna možnoť ošetrenia takéhoto vztahu aby bol môj priateľ chránení pre prípad, že sa rozídeme (aby mal nárok na vrátenie svojej vloženej čiastky). Myslím tým či je možné spraviť nejakú Dohodu,Zmluvu alebo napr. moje Vyhlásenie o tom, že som si ako majiteľ bytu vedomá svojich záväzkou voči nemu. Zatiaľ mi laické okolie stále tvrdí, že najlepšie bude ak ho na kataster prihlásim ako polovičného majiteľa.
Vopred ďakujem za rady.
0x
Záleží aj na tom, k čomu smerujete, či v ideálnom prípade v ďalekej budúcnosti chcete aby byt bol napísaný len na vás, a váš muž bude mať dôkazy, že do bytu investoval; alebo či azda chcete podielové vlastníctvo podľa výšky nákladov
Aby sa muž stal podielovým spoluvlastníkom, nedá sa "prihlásiť" na katastri. Treba, aby on nadobudol podiel na byte nejakým spôsobom, napríklad kúpou či darom.
Ak by ste dnes urobili muža spoluvlastníkom bez toho, aby na spoluvlastníctvo primerane prispel, je to tiež riziko.
V podstate asi ide o to, aby v prípade budúceho sporu on mohol preukázať, že do nehnuteľnosti vložil nejaké peniaze. To sa dá urobiť rôzne, napríklad zmluvou o pôžičke (treba domyslieť datum splatnosti, úrok z pôžičky, amortizáciu domu - veď ten dom užíva, inak povedané, za svoje peniaze dostáva možnosť spolubývať, takže si časť svojich peňazí "odbýva"). Mohla by to azda byť aj zmluva o združení finančných prostriedkov, ale aj to treba domyslieť, napr. ako by sa po dostavbe usporiadalo vlastníctvo, aký by bol postup v prípade neskoršieho zrušenia, a pod.
Pozor na to, aby ideálne v každej chvíli jeho možné nároky zodpovedali jeho nákladom (aby nemal na niečo nárok prv, než k tomu prispeje). Ku sporu v dnešnej dobe nikdy nie je ďaleko, aj keď to tak nevyzerá.
Tiež pozor: hovoríte o nehnuteľnosti, aby sa vám do toho nezamotali hnuteľnosti (nábytok,...) - to je už iná kategória, ktorej sa zápisy do katastra netýkajú.
Nedá sa povedať jednoznačne, čo by bolo "najlepšie" - v mnohom záleží na vás.
Veľmi pekne ďakujem za radu. Viem, že to nie je jednoduchá situácia ale nejak sa mi nechce veriť, že v dobe keď veľa dvojíc žije tzv. "na hromádke" nie je možné to nejak komplexne ošetriť.
Aj tak veľmi ďakujem za každú radu.
doplnené 01.10.12 13:26:Najradšej by som sa ubrala smerom, že vlastníkom budem ja a on bude mať doklad o svojom nároku podľa investovaných financií.
0x
Ale čoby nebolo možné, je to možné. Je to však závislé v prvom rade vás dvoch; vidíte, že aj sama píšete: "Najradšej by som..." - takže v prvom rade treba, aby ste sa vy dvaja medzi sebou zjednotili. Výsledok potom môžete napísať ako dohodu (zmluvu) v tom duchu, ako ste napísali: "vlastníkom budem ja a on bude mať doklad o svojom nároku podľa investovaných financií" - pravdaže, čím viac konkrétnych dohôd platných pre budúce možné kolízne situácie si tam dojednáte, tým menej nezhôd môže vzniknúť, keď by azda v budúcnosti nastali.
Je aj viacero iných možností, máte širokú právnu voľnosť, záleží na vás, čo chcete; môžete si rovno zriadiť pôžičku ako exekučný titul, môžete použiť zmenku, alebo bianko zmenku so zmenkovou zmluvou, alebo rovno nedajbože uzavrieť manželstvo (úsmev)... - žite si šťastne, nech to nikdy nepotrebujete!
Nenesieme zodpovednosť za správnosť informácií a za škodu vzniknutú ich využitím. Jednotlivé odpovede vyjadrujú názory ich autorov a nemusia sa zhodovať s názorom prevádzkovateľa poradne Poradte.sk
Používaním poradne súhlasíte s personalizovanou reklamou, ktorá pomáha financovať tento server, ďakujeme.