Nie ste prihlásený/á.
Dobrý deň, chcel by som sa informovat, v priebehu týždňa sa bude realizovat dražba bytu,, ktorý je cenovo "zaujímavý".Chcel by som sa informovat, na byte je vicero tiarch, chcem sa spýtat, jednotivý vyriteliv su uspokojoví podľa poradia v LV predpokladám, čo sa stane, ak ja byt vydražím za cenu, ktorá je nižšia ako suma, ktorá je potrebná na uspokojenie všetkých? Napr: z tej sumy sa vyplatí dlžoba v banke ale nie v bytovom družstve, resp energie atd...ja ako nový majiteľ som poovinný tieto dlžoby následne splatit, alebo nie? ďakujem za odpoveď
s pozdravom Ján
Som názoru, že kúpna cena je jedna vec a druhá vec je, koľko koho bude stát odstránenie tiarch prípadne viaznúcich na predmete kúpy v čase prechodu vlastníctva do vašich rúk; ak v čase prechodu vlastníctva už tarchy budú zrušené, miera uspokojenia veriteľov z kúpnej ceny zrejme nebude už vašou vecou; ak kupujete s tarchami, budete platit za ich zrušenie zrejme vy, v takej výške, aby bola tarcha odstránená.
no v prípade dražieb som sa dočítal, že priklepnutím dražobníka(licitátora) sa stávam vlastníkom bytu, ktorý má vymazané tarchy z listu vlastníctva- tým pádom z toho vyplýva, že by som mal nadobudnút "čistú" nehnuteľnost. Neviem však, či sa toto vymazávanie vztahuje aj na správu byt. domu, resp dlh na nájomnom a pod...
Rozumiem a súhlasím s prvou vetou; čo sa druhej týka, dlžníkom je predošlý vlastník ako osoba (fyzická, alebo trebárs aj právnická) a on dlžníkom zostane; byt nie je dlžníkom. Ak ste názoru (vy alebo niekto iný) že je to inak, prosím popíšte ako by na vás jeho dlh azda mohol prejst bez toho, aby ste ho vy vyslovene za dlžníka prevzali.
moja pochybnost tkvie vtom, že či zo zákona pri nadobudnutí nehnuteľnosti prechádzajú tarchy na nadobúdateľa nehnuteľnosti. Uvediem príklad: v LV sú zapísané tarchy: Nebankovka (12 tis €), spoločenstvo vlastníkov (5 tis€) mesto (5 tis)€ , tel. spoločnost (1000€) to znamená dohromady 23 tis.€ cena dosiahnutá vydražením bude napr: 18 tis€, uspokojúju sa veritelia postupne, ale perecentuálne z tej vydraženej čiastky? Toto mi nie je jasné, či sa nemôže stat, že sa peniaze vrátia len prvým dvom a ďaľší 2 prechádzajú na nového majiteľa...ďakujem za odpoveď
Odpoveď ste si dali už predtým sám: "priklepnutím dražobníka(licitátora) sa stávam vlastníkom bytu, ktorý má vymazané tarchy z listu vlastníctva".
Treba mat úplne a bez pochybností jasno v tom, ako je to s tarchami v čase prechodu vlastníctva. Som názoru, že v tom je odpoveď a to jediné je podstatné (nie tie čísla, ani či je rozdiel kladný či záporný). Lenže ja to neviem. Treba to nielen počut, ale mat to kdesi právne záväzne napísané, inak tá kúpa je z môjho pohľadu riziko.
Alebo je to inak?
Nenesieme zodpovednost za správnost informácií a za škodu vzniknutú ich využitím. Jednotlivé odpovede vyjadrujú názory ich autorov a nemusia sa zhodovat s názorom prevádzkovateľa poradne Poradte.sk
Používaním poradne súhlasíte s personalizovanou reklamou, ktorá pomáha financovat tento server, ďakujeme.